Если человек покупает объект в новостройке, то документальным оформлением занимается застройщик. Бумажные вопросы решает банк при приобретении жилья в ипотеку. Для купли-продажи вторичной недвижимостью настоятельно рекомендуется пользоваться помощью нотариуса.
Этот специалист максимально снизит риск последующего оспаривания сделки. Он удостоверится в том, что ни одна из сторон не будет ущемлена. Да, за его услуги придется заплатить, но нотариус выполнит ряд важных действий:
- выполнит проверку документации;
- убедится в дееспособности сторон;
- установит их намерения;
- разъяснит участникам сделки последствия принимаемых действий;
- проверит недвижимость на наличие арестов.
Когда необходимо нотариальное удостоверение сделки
Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи необходимо в ряде случаев, определенных законодательством:
- Квартиру приобретают супруги, которые хотят выделить каждому долю. Конечно, такие сделки могут быть описаны в брачном договоре, но далеко не всегда муж и жена его заключают. Если супруги не хотят, чтобы приобретаемый объект оформлялся в общую собственность, то нотариус выделит каждому долю.
- Один из собственников хочет продать часть своей недвижимости, а остальные не имеют такого намерения. В соответствии с законом, продавец должен предоставить другим собственникам приоритетное право на покупку. Нотариальное заверение будет являться подтверждением: остальные дольщики не имеют претензий, они знают, что осуществляется продажа.
- Ограниченная дееспособность собственника. В таком случае необходимо предварительно получить разрешение от опеки. При этом, опекун должен быть дееспособным. Нотариус получит заверение и согласие опеки. Это двойная страховка от последующих рисков.
- Собственником квартиры является несовершеннолетний. Здесь потребуется предварительное согласие органов опеки. Без него нотариус не сможет оформить сделку. Также он убедится, что права несовершеннолетнего соблюдены. Если ребенку покупают недвижимость родители, то заверение не требуется.
- Заключении договора ренты. Владелец продает свой объект на пожизненное содержание.
Этапы заключения сделки купли-продажи
-
На предварительном этапе продавец и покупатель должны прийти к соглашению относительно условий (сроков, цен и прочего).
Далее необходимо проверить наличие всех документов и записаться на прием в нотариальную контору. Предварительно можно задать вопросы по телефону, подать запрос в электронной форме.
-
В назначенное время нужно прийти к нотариусу с оригиналами.
На приеме специалист проверит подлинность бумаг, составит договор купли-продажи. Если у сотрудника возникнут сомнения, то он может запросить дополнительную документацию. Для него важно, чтобы сделка не нарушала законы.
-
Далее нужно оплатить работу специалиста и госпошлину за регистрацию.
Только после этого стороны подписывают договор купли-продажи. Нотариус заверяет подписи печатями. Он передает готовый пакет документов в Росреестр.
-
Далее покупателю и продавцу остается только дожидаться решения инстанции. Обычно процесс занимает 3 рабочих дня.
-
После одобрения обе стороны получают свои выписки из ЕГРН и экземпляры договоров.
Какие документы нужны для заключения сделки нотариально?
-
Паспорта всех собственников и покупателей.
-
Выписка из ЕГРН на объект сделки.
-
Выписка из домовой книги (с информацией о всех лицах, проживающих в квартире).
-
Документ, на основании которого собственник получил право на объект (договор дарения, судебный акт и прочее).
-
Подтверждение от органов опеки (если среди участников сделки есть несовершеннолетние).
-
Согласие от супруга, если он не принимает участие в купле-продаже.
Конечный перечень документов может отличаться в зависимости от ситуации. Точную информацию вы получите на предварительной консультации.
Сколько стоит оформление сделки у нотариуса?
За услуги специалиста придется заплатить сумму, которая состоит из 2 частей. Первая - это УПТХ (составление договора, внесение в него всех пожеланий), вторая - пошлина за нотариальное действие. Расценки зависят преимущественно от стоимости квартиры. Самый распространенный ценовой диапазон цен - от 1 до 10 млн рублей. В данном случае нотариальное оформление сделки обойдется примерно в 7000, но дополнительно придется оплатить 0.2% от суммы договора.
Кто оплачивает услуги нотариуса
Затраты на предварительном этапе обсуждаются сторонами сделки. Как правило, расходы распределяются поровну.
Риски при сделках с недвижимостью без нотариуса
Сегодня все чаще можно встретить мнение, что без услуг специалиста можно обойтись. В большинстве случаев это действительно так, но нужно помнить и о возможных проблемах в будущем.
Риски для покупателя
Сотрудник нотариальной конторы проверит все документы на объект недвижимости. Он проверит, действительно ли продавец является собственником. Покупатель получает квартиру без обременений. Кроме того, вероятность последующего оспаривания сделки будет практически сведена к нулю.
Риски для продавца
Они связаны преимущественно с расчетом (самым ответственным этапом). Специалист нотариальной конторы зафиксирует сумму сделки, а также способ передачи денег. Сотрудник сэкономит время, учтет все пожелания в договоре.
Можно ли оспорить сделку и в каких случаях
Существует ряд важных причин. Например:
-
одна из сторон была недееспособной;
-
не было получено согласия другого лица, например, супруга;
-
покупателя или продавца ввели в заблуждение;
-
сделка была притворной или мнимой.
Чтобы избежать оспаривания, следует оформляться в нотариальной конторе. Специалист не только проверит документы, но и убедиться в намерениях сторон.
Ответственность нотариуса
Следует обратиться к 17-й статье "Основ законодательства о нотариате". Здесь указано, что у нотариуса полная имущественная ответственность за вред, который причинен его действиями.
Дополнительные нюансы при оформлении договора
Рекомендуется добавить в документ пункт с заверениями продавца. Он должен подтвердить, что квартира не подарена, не находится в аресте или под залогом. А сам субъект, решивший продать объект, не проходит процесс банкротства. Также необходимо обозначить сроки, когда прежние жильцы съедут.
Популярные вопросы и ответы
Можно ли провести расчет через депозит нотариуса?
Да, такая услуга доступна и гарантирует продавцу безопасность. Он получит деньги после завершения государственной регистрации.
Возможна ли междугородняя сделка?
Да, сторонам сделки даже не нужно встречаться лично. Нотариус сделает так, что весь процесс пройдет дистанционно.
Есть ли страховка рисков?
Да, сотрудники нотариальной конторы страхуются перед тем как оформлять договор. Обычно объем покрытия составляет 5 млн рублей.
Заключение
Как видите, нотариус избавляет от множества проблем при оформлении сделки купли-продажи. Если вы не уверены в том, что сможете сделать все правильно, то обращаться к специалисту настоятельно рекомендуется. Иначе риск последующего оспаривания договора будет довольно велик.
