17 марта 2023 года «Эксперт Юг», в рамках выставки «СТИМ-экспо», провел круглый стол. Тема круглого стола была посвящена актуальным вопросам рынка жилой недвижимости Ростовской области. Аналитик компании Дон – МТ-недвижимость к.э.н. – Пивоварова Галина Борисовна выступила с анализом итогов 2022 года: Активное строительство в Ростовской области объектов жилой недвижимости в сегменте МКД продолжилось и в 2022 году. Было введено в эксплуатацию 1273 000 кв.м, что на 3,33% больше, чем в предыдущем году. В сегменте индивидуального жилья зафиксировано снижение ввода в эксплуатацию на 1,71% по сравнению с 2021 годом. Итоговый показатель ввода жилья в эксплуатацию в Ростовской области показал положительную динамику 0,6% и составил 2 703 000 кв. м. Однако, 2022 год для рынка жилой недвижимости Ростовской области был сложным. Основным проблемным вопросом является падение объемов продаж на первичном рынке. В 2022 году в Ростовской области зарегистрировано 15 013 договоров долевого участия – это меньше на 32,5% относительно показателя 2021 года. За 5 последних лет это самый низкий показатель, в 2018 году было зарегистрировано 25 082 договора. Рынок показал отрицательную динамику, несмотря на активную поддержку государства, снижения % ставки по ипотеки с 6,12% до 4,42%. В 2022 году с привлечением ипотечных средств было приобретено 64% объектов. Объем выданных кредитов в 2022 году составил 10 180 шт., что на 23% меньше 2021 года. Однако, за счет роста цен на объекты недвижимости, в 2022 году средняя сумма кредита увеличилась на 30% и составила 3 175 тыс. руб., поэтому в денежном выражении объем выданных кредитов увеличился на 13% и составил 43 млрд. руб. Высокая себестоимость строительства, связанная с ростом цен на основные строительные материалы, проектное финансирование, обязательство застройщиков перед банком являются пока сдерживающим фактором для снижения цены и даже отрицательная динамика продаж не повлияла на цену, она продолжила рост. Дальнейшее развитие ситуации на первичном рынке жилой недвижимости в 2023 году будет зависеть прежде всего от геополитических факторов.
