Ухоженная вещь всегда производит лучшее впечатление - и квартира со свежим, даже небольшим, ремонтом, выглядит привлекательнее в глазах покупателя. При относительно небольших вложениях вы сможете проще найти покупателя и удержать заявленную цену при торге. Но как и у любого другого действия у предпродажного ремонта есть плюсы и минусы.
Когда стоит делать предпродажный ремонт
В первую очередь необходимость ремонта перед выставлением недвижимости на продажу зависит от того сегмента, в котором находится квартира.
Ремонт обязателен
В дорогих квартирах высокого класса качественный ремонт ожидаем - покупатель не планирует вкладывать дополнительные средства, предполагая, что цена ремонта уже включена в стоимость.
В данном случае у вас есть выбор - дизайнерский или максимально нейтральный косметический ремонт. И тот и другой вариант может оказаться для покупателя привлекательным, но при выборе дизайнерского варианта лучше воздержаться от экстремальных решений, чтобы квартире не пришлось стоять на продаже слишком долго.
Ремонт на выбор
Если вы собираетесь продавать квартиру масс-класса на вторичном рынке недвижимости, ремонт стоит сделать в том случае, если без него квартира выглядит совсем непрезентабельно. Нужно принять тот факт, что увеличить цену на квартиру за счёт сделанного ремонта не получится, затраченные деньги в полном объёме вам не вернутся. Ремонт в данном случае - лишь способ привлечения внимания покупателей. Если квартира в приличном состоянии, то разумнее избежать лишних затрат.
Не стоит затрат
"Убитая" квартира на вторичном рынке стоит существенно дешевле аналогичных квартир с ремонтом. Обычно их приобретают дёшево с целью инвестирования. Такая квартира требует не косметики, а серьёзных затрат. Согласитесь, что свежие обои не замаскируют стены, требующие выравнивания, окраска старых окон и дверей не сделает их новыми. Это тот случай, когда для выставления на продажу вы можете обойтись обычной уборкой.
Если вы решили продать квартиру в новостройке, то лучше продавать её в том виде, в каком вы получили её у застройщика. Вкладывать деньги в чистовую отделку не стоит, она не окупится, ведь в любом случае вы затратите больше, чем застройщик.
Аргументы "ЗА" и "ПРОТИВ"
Пройдёмся по основным достоинствам и недостаткам предпродажного ремонта.
Аргументы "За":
- квартира будет выглядеть новее и свежее;
- удастся скрыть или ликвидировать косметические проблемы;
- эмоционально квартира будет более приятна покупателям.
Аргументы "Против":
- незапланированные затраты денег и времени;
- маленький ремонт может вскрыть большие проблемы;
- вложенные средства не окупаются, их не получится добавить к цене;
- некоторые покупатели с опаской относятся к свежему ремонту во вторичном жилье.
Рекомендации по ремонту перед продажей
Если вы решаете сделать ремонт, первым делом составьте смету и определите объём работ и время на его выполнение.
Не стоит
Сразу исключите дорогие материалы и трудоёмкие работы. Не стоит делать новую бетонную стяжку, перекладывать кафельную плитку на стенах и на полу, менять ламинат или паркет, менять электропроводку, стеклить балкон, устанавливать новые двери и окна, сантехнику.
Стоит сделать
Для улучшения внешнего вида квартиры стоит заштукатурить имеющиеся трещины, устранить плесень, освежить окраску на потолке. Для оклейки лучше выбирать светлые однотонные обои. При необходимости замените старые выключатели и розетки, установите простые новые потолочные светильники. Батареи отопления стоит аккуратно покрасить. Краны в ванной и на кухне можно заменить, если они покрыты ржавчиной, накипью и потеряли первоначальный блеск.
Обязательно
Чистота в продаваемой квартире производит на покупателя благоприятное впечатление. Так что стоит потратить время на генеральную уборку. Удалите пыль и грязь из вентиляционных отверстий, решётки можно заменить на новые. Помойте сантехнику, кафельную плитку и окна до блеска. Обязательно отрегулируйте оконную и балконную фурнитуру, чтобы окна и двери открывались и закрывались без усилий.
Легко ли продать квартиру после ремонта?
Безусловно, даже небольшой косметический ремонт способен улучшить фотографии квартиры при выставлении на продажу. Однако существенного увеличения покупательского интереса ожидать не стоит, ведь продажа недвижимости зависит от состояния рынка, соотношения предложения и спроса, цены на аналогичные объекты. Лёгкий ремонт увеличивает просмотры, но не гарантирует продажу.
Удастся ли окупить ремонт?
Как показывает практика, окупить ремонт возможно лишь в редких случаях и обычно это относится к квартирам более высокого сегмента. Большие вложения в обычную квартиру не окупятся, увеличение цены за ремонт не сыграет в вашу пользу - ведь на рынке будут представлены другие квартиры со сходными техническими характеристиками: расположением, метражом, но по более низкой цене.
Покупатели склонны считать ремонт приятным бонусом, но выкладывать за него дополнительные деньги они не хотят.
Предпродажный ремонт может окупиться в том случае, если вы приобрели квартиру для последующей продажи очень дёшево. Но и в этом случае следует следить за тем, чтобы цена на отремонтированную квартиру оставалась в рынке.
В целом вопрос о том, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры - дискуссионный. Покупатель найдётся и на сверхсовременный дизайн, и на старый бабушкин ремонт. Всё дело в цене, за которую вы будете готовы продать квартиру и в том, как долго готовы ждать "своего" покупателя.
