Вопрос цен на недвижимость не важно новостройки, или вторичное жилье по- прежнему актуален для большинства жителей Ростова –на- Дону. Жилье одна из основных потребностей человека.
Проезжая по Ростову мы видим как много новых домов строится, и не только отдельно стоящих домов, а целые микрорайоны. Ростовская область по итогам 2018 года входит в ТОП-10 областей РФ по объемам ввода в эксплуатацию кв.м. Но вопрос доступности жилья остается открытым. Что будет с ценами в 2019 году. Для ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть факторы влияющие на цену кв.м жилья в новостройках.
Новые правила как фактор роста цен на жилье
- Очередные поправки в законодательство о долевом строительстве приведут к росту себестоимости проектов девелоперов на 20%.
- С учетом сложившейся правовой и экономической ситуации снизятся объемы строительства.
- Ускорение инфляции в результате повышения НДС с 18 до 20%.
Эти фактора будут стимулировать рост цен как на первичном так и вторичном рынках жилой недвижимости.
Рост ипотечной ставки неизбежно снизит платежеспособный спрос на квартиры в новостройках
На 1 ноября 2018 года средняя ставка по ипотеке составляла 9,42%, или на 0,52 п.п. ниже, чем годом ранее. Между тем именно относительно дешевая ипотека послужила причиной повышенного спроса на первичное жилье со стороны населения. Объемы выданных кредитов в 2018 году достигли рекордных 2,3 трлн руб., что по данным ЦБ выше показателей 2017 года на 36,7%. Рост ставок по ипотеке станет основным фактором снижения ажиотажного спроса в 2019 году.
Так, что 2019 год будет неоднозначным с точки зрения поведения цены. Именно в 2019 году покупатели столкнуться с таким явлением, что на одни объекты будет повышаться цена, а на других цена будет снижаться. И это зависит от многих факторов, связанных с деятельностью девелопера.
И как рекомендация потенциальным покупателям
1. Если у Вас стоит вопрос покупки жилья не стоит его откладывать на неопределенный срок, так как предпосылки роста цены кв.м и ипотечных ставок очевидны.
2. Старайтесь приобрести жилье лучше по старым правилам, т .е. до 1 июля 2019 года.
3. Реформа долевого строительства сократит на определенный срок объемы строительства и как следствие сократит выбор.
4. И главная рекомендация работайте с профессионалами рынка.
