Арт. 139864104
НЕ ФЕЙК.
В продаже уникальная квартира в центре города. Для ценителей уютных, исторических зданий, с возможностью сделать современный ремонт, сохранив атмосферу тепла и уюта.
Состояние квартиры:
- • 3 комнаты, все изолированные. Раздельный санузел. Удобная прихожая и планировка.
- •Все полы обследованы на предмет влаги, грибка и гнили — признаков поражения не выявлено.
- •В двух комнатах и кухне установлены новые окна REHAU. Сетки противопылевые, москитные в комплекте.
- •Внешние металлические откосы.
- •Внутренние откосы утеплены XPS.
- •Выполнен демонтаж слабых и ветхих покрытий потолка и стен до кирпича и дранки практически во всех помещениях, что упрощает ремонт.
- •Одна комната отремонтирована. Стены гипсокартон, обои, покраска, пол прокручен фанерой 15 мм в два слоя на клей.
- • Осталось сделать натяжной потолок и чистовое половое покрытие. (проводка в этой комнате новая)
- •Потолок во всех помещениях закрыт пароизоляцией, слабые участки усилены полосами фанеры толщиной 15 мм.
- •На кухне черновые полы заменены на фанеру 18 мм в два слоя с проклейкой.
- •При обследовании пространства между квартирой и чердаком следов поражения лаг не обнаружено.
- •Старый утеплитель (минеральная засыпка) сохранен. Аналогичная конструкция используется и в межэтажных перекрытиях.
- •Продухи для микровентиляции полов сохранены.
- •В одной комнате остались деревянные окна и натяжной потолок от прежних владельцев.
- •Стена между кухней и большей комнатой — разгрузочная, а не несущая — возможно обустройство проема с укреплением для получения столовой — гостиной.
- • Дом расположен на второй линии от проспекта Михаила Нагибина, пересечение с Нариманова.
- • В пешей доступности вся необходимая инфраструктура. Остановка 100 м. Парковка находится непосредственно рядом с домом.
Дополнительные преимущества:
- • Зеленый двор с взрослыми деревьями, летом квартира не перегревается.
- • Центральное отопление работает исправно — зимой в квартире тепло.
- • При желании возможно устройство индивидуального отопления: имеется газовая колонка и полноценный дымоход.
- • В доме всего 8 квартир, все квартиры жилые. Интеллигентные соседи.
- • Имеется собственная секция в общем подвале площадью около 5 м².
- • Собственная терраса — 10 м, с возможностью сделать мастерскую, кабинет или зимний сад.
Дополнительная информация о квартире и доме:
- • В доме уже выполнен капитальный ремонт газовых сетей и электроснабжения (2025–2026 гг.).
- • В планах капитальный ремонт систем водоснабжения, канализации и отопления (2026–2027 гг.).
- • Капитальный ремонт кровли запланирован на 2027–2028 гг.
- • Также предусмотрен ремонт фасада и фундамента.
Подвал:
- • Вход в подвал осуществляется из подъезда.
- • Подвал сухой, без сырости, таким остается уже много лет.
Кровля:
- • Кровля обследована.
- • Все потенциальные места протечек над квартирой и лоджией временно герметизированы методом наплавляемой кровли для сохранения герметичности до проведения капитального ремонта.
Конструкции дома:
- • Межэтажные перекрытия деревянные.
- • Под санузлами и в общем коридоре — железобетонные перекрытия.
Почему вам стоит приобрести недвижимость с нами?
- 1.Экспертный анализ объекта и полное юридическое сопровождение – гарантия вашей безопасности и выгодной сделки!
- 2.Бесплатная помощь в кредитовании с дисконтом от банков-партнеров!
- 3.Прозрачное ценообразование, оплата по результату!
Спешите стать обладателем жилья вашей мечты на выгодных условиях!
Объект в базе: 139864104
Специалист Маргарита.
Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.
