Арт. 64536490
К продаже представлен новый эксклюзивный дом 2024 г. постройки, общей площадью 170 м2. Подключены все коммуникации (свет, вода, газ).
Расположение: хутор Камышеваха, ул. Гренель 18/24, КП «Маленький Париж». Рядом новый детский сад, построена новая школа – запуск в 2024 году. Новый мост через Ростовское море с выездом на ул. Каскадную уже запущен.
Земельный участок угловой 5,6 сотки. Рациональное расположение дома на земельном участке. На территории в свободном распоряжении от застройки прямоугольный участок земли 3 сотки (50х20 метров) под размещение бассейна, ландшафтного озеленения, сада, грядок. Соблюдены все нормы и отступы для постройки, получено разрешение на строительство.
ПЛАНИРОВКА.
Планировка в доме нестандартная, строительство велось по индивидуальному проекту.
На первом этаже просторная кухня-гостиная 40 м2 с витражным остеклением и выходом на террасу. Гостевая спальня или кабине, санузел, котельная, отдельная прихожая. На втором этаже мастер-спальня 20 м2 с гардеробной 6 м2. и витражным остеклением, 2 спальни и санузел. Широкий лестничный проем. Крытая терраса 18 м2 с мангалом.
КОСТРУКТИВ.
● Фундамент 1,5 метра (глубина 1 метр под землей и высота 0,5 м от уровня земли). Ширина лент (стен фундамента) 45 см, прочное армирование арматурой с диаметром 12 мм, марка бетона М300. Плита фундамента ребристая высота от 15 до 35 см в ребре. Канализация двойной биосептик с переливом.
● Здание дома выполнено из лицевого керамического кирпича «ПРОВАНС» (Славянский кирпичный завод) цвета бургунди и графит, внутренние стены газоблок MASIX 30 см. Дополнительно для усиления прочности и устойчивости кладки кирпич и газоблок перевязаны между собой базальтовой металлической сеткой и оцинкованными стержнями. Все межкомнатные перегородки выполнены из бутового кирпича. Высота потолков от 3,5 в коньке до 3 метров. Перекрытие монолитная железобетонная плита толщиной 20 см, с двойным армированием арматурой 12 и 10 диаметров, марка бетона М350. Железобетонный армированный пояс под кровлю шириной 25 см. с прокладкой пенополистирола по всему периметру. Декоративные элементы и цоколь дома отделаны декоративной фасадной плиткой под камень, вскрытой лаком.
● Стеклопакеты энергосберегающие двухкамерные (3 стекла) c усиленным армированием с ламинацией цвета графит. Профиль REHAU 70 мм. 5 камер. Дверь металлическая с терморазрывом на полотне и на коробе, порог из нержавеющей стали.
● Кровля – гибкая черепица, финской серии Технониколь «Aккорд», цвет темно-серый. Утеплитель ROCKWOOL 15 см. Древесина ГОСТ, высокие коньки и фронтоны, надежная стропильная система, с обработкой древесины огнебиозащитным составом.
● Благоустройство. Подземная сточная система, с лотками для сбора воды и выводом ливневки за пределы участка. Армированная бетонная отмостка толщиной 10 см под брусчатку по периметру вокруг дома, на территории для 3-х парковочных мест либо под гараж. Ролл-ворота alutech шириной 4 метра, калитка с электрозамком, цвет графит. По периметру фасада участка двухсторонний забор из сайдинга цвет графит.
Надежный 2-х контурный котел ARISTON.
ОТДЕЛКА «ПОД ЧИСТОВУЮ».
Разводка водоснабжения, канализации и теплого пола по всей площади дома 2 этажа с возможностью регулировки температуры отдельно в каждой комнате, установка радиаторов и конвекторов. Установка система фильтрации, насосной станции и накопительного резервуара для воды. Разводка электрики с большим количеством розеток и светодиодной подсветкой по всей площади дома и во дворе. Штукатурка стен. Стяжка пола.
Гарантия соблюдения строительных норм и технологии.
Имеются фото и видео материалы всех этапов строительства.
